一个打十个，天河到底有没有顶？
广州楼市的天花板，又要换板子了……
最近，天河区几个楼盘集体摸高。有媒体报道称，汇悦台成交了一套38万/m²的顶复，金融城一套商办公寓的成交价也高达42万/m²。（第一财经、广州房产）
这是“一个打十个”的姿势啊。
如果说这两个项目太特殊，不能代表大市，但接下来这两个项目，就让人对天河房价心服口服了。
今年1月份以来，广州已下发两张10万+的豪宅预售证，分别臻颐府和汇景台，备案价分别为11-13万和14-15万。
二者都在天河区，但位置普普通通，既不在CBD区域，也看不到江，其备案价能够突破14万，还真的是前所未有的事情。
要知道，广州之前的一手房限价，还没有突破10万的，就算是深圳，一手市场也没有突破14万的。
天河楼市，YYDS。
01
天河在广州的首位度，到底有多高？
天河楼市为啥这么猛？给大家先看看这组数据👇
从2010到2021，天河区GDP的增幅是328%，而同期越秀、黄埔、番禺、白云的涨幅分别是221%、212%、252%、274%，全部跑输天河。
2010年，天河区占全市GDP比重为17.1%，2021年这一比重为21.3%，足足升了4个百分点，这是非常非常难的。
要知道，最近这十年，广州大部分区都在“开疆拓土”，而天河的新增建设用地少之又少，经济增长几乎完全靠存量用地。
经济强势，房价自然跟着强势。最新数据显示，天河区均价已达7.58万元/m²，相当于海珠的1.5倍、黄埔的2倍。
如果回顾历史，天河房价的涨幅，更是其他区望尘莫及。
克而瑞数据显示，2009年天河均价为11871元/m²，每平米仅比黄埔、番禺贵4000元左右，而到2022年，天河每平米已经比后二者贵了足足4万元👇
这足以说明，天河虽然最贵，但涨幅也是最大的，将楼市中的马太效应彰显得淋漓尽致。
若论宜居属性，天河的房子不一定是最好的。但若论资产属性，天河的房子，没有任何竞争对手可言。
02
天河不仅是CBD，还是CTD
天河房价之所以如此能打，除了产业强，还与它特殊的功能属性有关。
大家知道，现在很多城市都是双中心模型：一个中心是CBD（中央商务区），另一个中心是CTD（中央科创区）。
具体来说，在北京，CBD是国贸，CTD是中关村；
在上海，CBD是陆家嘴，CTD是张江；
在深圳，CBD是福田，CTD是南山；
在广州，CBD是天河，CTD是啥？
有人说是琶洲，也有人说是科学城、知识城，但其实都不够份量，过去十年真正担当CTD功能的还是天河。
为哈呢？今天广州说得上名字的科技大厂，比如网易、小鹏、微信、欢聚时代、酷狗音乐、多益网络、三七互娱等等，十有八九都是天河孕育出来的。
可以说，在广州的科创版图中，天河就像一只不停下蛋的老母鸡，向全市源源不断地输出科技公司。
据此我们可以认为，北上广深四大城市中，能够同时兼具CBD与CTD功能的，只有天河一个。
这便是天河楼市的独特之处，无论是CBD流，还是科技流，两类买家都唯天河马首是瞻。
03
市场进入“左侧交易”时间，天河将再次爬坡
眼下正值广州限价放松、利率下调的时期，广州一手房价连跌4个月之后，终于回升。（国家统计局数据）
可以说，整个市场正处在“触底回升”的临界点之前。按照股市术语，属于“左侧交易”时间，适合因势利导、逆向交易。
圈层方面，周边环绕的都是互联网、硬科技从业者，基本都是高学历、高收入、高素质等三高人群。
产品方面，作为一个78万方的大型城市中合体，保利天汇涵盖住宅、写字楼、创意空间、酒店、商业等业态，形成一个自成一体的独立生态。
项目泳池效果图
配套方面，项目坐拥三轨交汇，与21号线、19号线（规划中）交汇的大观南路站距离约780米，3站到金融城，5站到珠江新城。
像这样一个内外兼修的全能型选手，在整个广州都是不多见的。
04
保利天汇上新了！主推117、141、188户型
编辑打探到，项目近期开售的是14、15两栋，主要有117、141、188三种户型，其中141户型已经售罄，117m²户型如下：
据了解，项目此次在售的14、15栋的价格，与去年12月加推的1栋一样，均价为7万元。
这两栋楼，处在五期地块的中心位置，旁边就是中心泳池，景观视野、静谧感都是非常好的👇